Proyek Konstruksi oleh jasa kontraktor merupakan salah satu bentuk kegiatan yang berlangsung dalam jangka waktu terbatas, dengan sumber daya tertentu, untuk mencapai hasil dalam bentuk bangunan atau infrastruktur.
Proyek konstruksi melibatkan jasa kontraktor, pemilik proyek, konsultan perencana dan konsultan pengawas yang saling terkait dalam sebuah perjanjian kerja yang disebut kontrak. Keberhasilan suatu proyek konstruksi ditentukan dari kesesuaian waktu, biaya dan mutu yang ditetapkan dalam dokumen kontrak. Dalam pelaksanaan proyek konstruksi sering terjadi keterlambatan yang disebabkan oleh pihak-pihak yang terlibat.
Pelaksanaan proyek yang tidak sesuai dengan rencana, dapat mengakibatkan keterlambatan proyek. Pada pelaksanaan proyek konstruksi, keterlambatan proyek seringkali terjadi, yang dapat menyebabkan berbagai bentuk kerugian bagi penyedia jasa dan pengguna jasa.
Bagi jasa kontraktor, keterlambatan selain dapat menyebabkan pembekakan biaya proyek akibat bertambahnya waktu pelaksanaan proyek, dapat pula mengakibatkan menurunnya kredibilitas kontraktor untuk waktu yang akan datang.
Sedangkan bagi pemilik, keterlambatan penggunaan atau pengoperasian hasil proyek konstruksi dan seringkali berpotensi menyebabkan timbulnya perselisihan dan klaim antara pemilik dan kontraktor.
Keterlambatan penyelesaian proyek konstruksi, dapat dibagi menjadi 3 jenis utama, yaitu:
#1. Non Excusable Delays
Non Excusable Delays adalah keterlambatan yang diakibatkan oleh tindakan,
kelalaian, atau kesalahan jasa kontraktor, dan tidak dapat dimaafkan.
Penyebab- penyebab yang termasuk dalam jenis keterlambatan ini adalah:
- Identifikasi, durasi, dan rencana urutan kerja yang tidak lengkap dan tidak tersusun dengan baik
- Ketidaktepatan perencanaan tenaga kerja
- Kualitas tenaga kerja yang buruk
- Keterlambatan penyediaan alat/material akibat kelalaian kontraktor
- Jenis peralatan yang digunakan tidak sesuai dengan proyek
- Mobilisasi sumber daya yang lambat
- Banyak hasil pekerjaan yang harus diulang/ diperbaiki karena cacat/salah
- Kesulitan finansial.
- Kurangnya pengalaman kontraktor
- Koordinasi dan komunikasi yang buruk dalam organisasi kontraktor
- Metode kontruksi/teknik pelaksanaan yang tidak tepat/salah
- Kecelakaan kerja yang terjadi pada pekerja
#2. Excusable Delays
Excusable Delays adalah keterlambatan yang disebabkan oleh kejadian- kejadian
diluar kendali baik pemilik maupun kontraktor. Pada kejadian ini, kontraktor
mendapatkan kompensasi berupa perpanjangan waktu saja.
Penyebab- penyebab yang termasuk dalam jenis keterlambatan ini adalah:
- Terjadinya hal- hal yang tak terduga seperti banjir badai, gempa bumi, tanah longsor, kebakaran, cuaca buruk.
- Lingkungan sosial politik yang tidak stabil
- Respon dari masyarakat sekitar yang tidak mendukung adanya proyek
#3. Compensable Delays
Compensable Delays adalah keterlambatan yang diakibatkan tindakan, kelalain
atau kesalahan pemilik. Pada kejadian ini, kontraktor biasanya mendapatkan
kompensasi berupa perpanjangan waktu dan tambahan biaya operasional yang
perlu selama keterlambatan pelaksanaan tersebut.
Penyebab- penyebab yang termasuk dalam jenis keterlambatan ini adalah:
- Penetapan pelaksanaan jadwal proyek yang amat ketat.
- Persetujuan ijin kerja yang lama
- Perubahan lingkup pekerjaan/detail konstruksi
- Sering terjadi penundaan pekerjaan
- Keterlambatan penyediaan meterial
- Dana dari pemilik yang tidak mencukupi
- Sistim pembayaran pemilik ke kontraktor yang tidak sesuai kontrak
- Cara inspeksi/kontrol pekerjaan birokratis oleh pemilik
Pilih Jasa Kontraktor Bosspanel® untuk pengerjaan proyek yang tepat waktu, efektif, dan efisien. Kami memiliki tim yang handal dan berpengalaman, Insya Allah kami yakin dapat memberikan pelayanan terbaik untuk semua Klien kami.
One Stop Solution Prefabricated & Building Contractor.
Kami telah memiliki pengalaman lebih dari 10 tahun dalam produksi dan sudah mengerjakan berbagai proyek yang tersebar di seluruh Indonesia dengan konsep One Stop Solution Contractor, mulai dari proses perencanaan hingga serah terima bangunan.